Yayım tarihi

Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılmalı

Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak, uzun vadede doğru planlama yapabilmeyi gerektirir. Emlak piyasası her ne kadar oldukça karlı bir sektör olsa da, birçok farklı etkenden etkilenen oldukça hassas dengeler fiyatların dalgalanmasına neden olabilir.

1- Gayrimenkul yatırımı için öncelikle ne alacağınıza karar vermeniz gerekiyor. Konut mu, dükkan mı, arsa mı alacaksınız? Eğer bir dükkana yatırım yapmak istiyorsanız,  alacağınız dükkanın yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bir konumda olmasına özen göstermelisiniz. Böyle bir noktada yer alan dükkan için yüksek kira bedeli talep edebilirsiniz.

2- Önceden karar vermeniz gereken bir konu da bölge seçimidir. Alacağınız gayrimenkulün gelişim gösterecek bir bölgede yer almasına özen göstermelisiniz. Çünkü bu tür bölgeler yatırımcısına kazandırır.

3- Bölge seçimi yaparken büyük inşaat şirketlerini takip edebilirsiniz. Büyük şirketlerin yatırım yaptığı bölgelerde arsa almanız ileride kazançlı çıkmanızı sağlar.

4- Eğer konuta yatırım yapmayı düşünüyorsanız ulaşım noktalarına yakın olması veya merkezi bir noktada bulunması gerekir. Böyle bir konut gelecekte daha fazla prim yapar ve size daha fazla kazandırır.

5- Yatırımda altın kural alırken kazanmaktır. Yatırım uzmanları da bu kuralı sürekli hatırlatır. Bu nedenle eğer doğru fiyata bir gayrimenkul alırsanız ileride daha fazla kazanç sağlamanız mümkün olur. Örneğin bir konutu temelden almak daha avantajlıdır. Bu noktayı da gözden kaçırmayın.

6- Ancak bitmiş bir konut alırken de kira / fiyat oranı çok önemli bir kriterdir. Alacağınız konutun en fazla 160 ile 180 ayda kendini amorti etmesi gerekir. Bunu hesaplamak için de alım fiyatını kira bedeline bölmeniz yeterli olur.

7- Arsa yatırımı yapılırken de özellikle imarlı arsaların tercih edilmesi gerekir. Ayrıca arsanın şekli ve konumu da değer artışında ve satışının kolay olmasında etkili olur. Bu noktaları da dikkate almayı ihmal etmeyin.

8- Yatırım yaparken özellikle kriz dönemlerinde alım yapmaya özen gösterin. Çünkü bu dönemlerde gayrimenkullerin fiyatı daha uygun olur. 

9- Yatırımda kazanmak için zamanlamaya dikkat etmek de büyük önem taşıyor. Çünkü uygun fiyata aldığınız bir gayrimenkulü değeri arttığında satmanız kazanç elde etmenizi sağlıyor.

Yayım tarihi

Kira Çarpanı Nedir?

Bir gayrimenkul, kaç aylık brüt kira geliriyle kendisini amorti ediyorsa, o rakama kira çarpanı denir… Matematiksel formül haline getirecek olursak: Gayrimenkulü satın almak için ödediğiniz parayı, gayrimenkulün brüt aylık kira gelirine bölerseniz, elde ettiğiniz sayı, o gayrimenkulün aylık kira çarpanıdır.

Yayım tarihi

Corona Virus Nedir?

Genel Tanıtım

Virüsler kendi kendini çoğaltabilen, en basit organizmalar olarak bilinmektedir. Sadece genetik yapısını taşıyan DNA veya RNA denilen molekülleri çevreleyen bir protein tabakasından ibarettir. 

Bazı virüslerde örneğin yeni koronavirüste olduğu gibi zarf adı verilen, onu çevreleyen bir yağ tabakası bulunmaktadır. Bu kadar basit bir organizmanın kendi kendine dışarda çoğalma yeteneği yoktur. 

Virüsler zorunlu hücre içi parazitidirler; konak adı verilen, kendilerinin özgün bir şekilde seçtiği hücrenin içerisine girdikleri zaman çoğalma yetenekleri olan mikroorganizmalardır. Bu durumu bilgisayar virüslerine benzetebiliriz. 

Bilgisayar virüsleri de çok küçük bir programdır; tek başına bir bilgisayarı işletip, çalıştıramaz. Mutlaka kendini çoğaltabilmek için bilgisayar programı içerisine girip oradaki işletim sistemini kullanarak, kendisinin kopyalarını başka bilgisayarlara göndermeyi hedefler. 

Bilgisayar programı nasıl kendini çoğaltıp yayılıyorsa, bu programlara virüs benzetmesi doğadakine benzer bir örnektir.

Virüsler, çok özgül hücreleri seçerler; örneğin yeni koronavirüs, solunum yolu mukozalarını sevdiği için damlacık yoluyla insandan insana bulaşma özelliğindedir. Virüsün, solunum yolu mukozalarına girdiği zaman çoğalıp dokulara zarar vermesi belirli bir süre aldığı için bu süreye kuluçka dönemi denilmektedir. 

Yayım tarihi

Yeni Dünya düzeni nedir ?

Yeni Dünya Düzeni, monarşileri yıkmayı ve dini inançları yok etmeyi, ulus devletleri ve vatanseverliği sonlandırarak totaliter bir tek dünya devleti kurmayı planladığı öne sürülen, faaliyeti ya da varlığı tartışılır fakat elde edilen bilgiler tam değerlilik kazanmamış olan bir teori. Aynı teorinin bir uzantısı olarak Rockefeller ailesiyle özdeşleşen illuminati zihin kontrolü ve bilinmeyen ya da gizli olan sistemleri uygulayarak, hükûmetleri ve kuruluşları ele geçirerek yeni dünya düzeni kurmayı planladığı iddia edilen örgüt olup yine bir görüşe göre de illuminatinin bilinenin aksine, karanlık ve bilinmeyen organizasyonların yöneticisi olduğu düşünülmektedir.