Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak, uzun vadede doğru planlama yapabilmeyi gerektirir. Emlak piyasası her ne kadar oldukça karlı bir sektör olsa da, birçok farklı etkenden etkilenen oldukça hassas dengeler fiyatların dalgalanmasına neden olabilir.
1- Gayrimenkul yatırımı için öncelikle ne alacağınıza karar vermeniz gerekiyor. Konut mu, dükkan mı, arsa mı alacaksınız? Eğer bir dükkana yatırım yapmak istiyorsanız, alacağınız dükkanın yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bir konumda olmasına özen göstermelisiniz. Böyle bir noktada yer alan dükkan için yüksek kira bedeli talep edebilirsiniz.
2- Önceden karar vermeniz gereken bir konu da bölge seçimidir. Alacağınız gayrimenkulün gelişim gösterecek bir bölgede yer almasına özen göstermelisiniz. Çünkü bu tür bölgeler yatırımcısına kazandırır.
3- Bölge seçimi yaparken büyük inşaat şirketlerini takip edebilirsiniz. Büyük şirketlerin yatırım yaptığı bölgelerde arsa almanız ileride kazançlı çıkmanızı sağlar.
4- Eğer konuta yatırım yapmayı düşünüyorsanız ulaşım noktalarına yakın olması veya merkezi bir noktada bulunması gerekir. Böyle bir konut gelecekte daha fazla prim yapar ve size daha fazla kazandırır.
5- Yatırımda altın kural alırken kazanmaktır. Yatırım uzmanları da bu kuralı sürekli hatırlatır. Bu nedenle eğer doğru fiyata bir gayrimenkul alırsanız ileride daha fazla kazanç sağlamanız mümkün olur. Örneğin bir konutu temelden almak daha avantajlıdır. Bu noktayı da gözden kaçırmayın.
6- Ancak bitmiş bir konut alırken de kira / fiyat oranı çok önemli bir kriterdir. Alacağınız konutun en fazla 160 ile 180 ayda kendini amorti etmesi gerekir. Bunu hesaplamak için de alım fiyatını kira bedeline bölmeniz yeterli olur.
7- Arsa yatırımı yapılırken de özellikle imarlı arsaların tercih edilmesi gerekir. Ayrıca arsanın şekli ve konumu da değer artışında ve satışının kolay olmasında etkili olur. Bu noktaları da dikkate almayı ihmal etmeyin.
8- Yatırım yaparken özellikle kriz dönemlerinde alım yapmaya özen gösterin. Çünkü bu dönemlerde gayrimenkullerin fiyatı daha uygun olur.
9- Yatırımda kazanmak için zamanlamaya dikkat etmek de büyük önem taşıyor. Çünkü uygun fiyata aldığınız bir gayrimenkulü değeri arttığında satmanız kazanç elde etmenizi sağlıyor.
